استشارة عاجلة

بسم الله الرحمان الرحيم

اخواني الاعزاء
اطرح عليكم هذه الواقعة القانونية و ارغب في ان يكون لها حلا قانونيا جذريا و بمساعدتكم
الواقعة :

تملك
الموطن محمد قطعة ارض مساحتها هكتارا و ربع الهكتار انجرت له بموجب الارث
الشرعي عن والده وهو يستغلها منذ سنة 1940 تقريبامن دون تعرضه لشغب او
تعطيل يذكر
و حيث اثنا استغلال محمد لارضه فوجئ بلجنة تاتي عليه بارضه
و تبين بانه لجنة المسح العقاري الاختياري و بعد تقصيه الامر تبين بان
ورثة صالح قدموا مطلب تسجيل الى المحكمة العقارية التي يقع بدائرتها العقار
و حيث تبين بان هناك مطلبا في التسجيل الاختياري و تمكن محمد من رفع اعتراضه في الاجال القانونية
و
حيث و بعد اطلاعه على اوراق النازلة تبين بان ورثة صالح قدموا وثيقة تثبت
بان مورثهم قد اشترى العقار من المدعو علي سنة 1955 و من دون علم المالك
الاصلي محمد الى سنة 2009 وهو يستغل العقار بشكل طبيعي
و بتقصي الامر
تبين بان المدعو على و صفته بائع العقار لا يملك تلك القطعة و ليس له اي
سند ملكيه يثبت مشروعية بيعه ذلك كما انه اعترف و امام شهود بانه لم يبع
تلك القطعة و انما باع قطعة اخرى بحيث ان الحدود المدرجة بكتب البيع
المحرر لدى عدلي اشهاد تتخالف مع الحدود الصحيحة للارض اضافة الى ان
المساحة هي هكتارا واحدا كما نص عليها الكتب.
فما العمل ؟

مع الشكر

الموقع ليس مختصا بتقديم الاستشارات و إنما لنقاش الإشكاليات القانونية بين رجال القانون لذلك نأسف لعدم الرد و الجواب عن الاستشارة المقدمة

شكرا على الرد و لكن انا رجل قانون و موضوعي يعد اشكالية قانونية اليس كذلم ام ان رايك مخالف Sad

رد: استشارة قانونية مستعجلة استشارة عاجلة I_icon_minitime

الثلاثاء يناير 13, 2009 8:16 pm
اليس هذا ردا من ردودك على استشارة

الرجاء صياغة الاستشارة في قالب سؤال إشكالي..

مشكور و هكذا يكون الكلام

السؤال المطروح هو كيف يستطيع مالك العقار اثبات ملكيته الفعلية و يتجاوز عقبة الكتب المشار اليه بموضوع الاستشارة و يتجبب صدور الحكم بالتسجيل لفائدة الورثة و استرداد عقاره

مشرف عدد الرسائل : 209 تاريخ التسجيل : 03/03/2008

إثبات الاستحقاق في هذه الصورة أمر متيسر إذا ما علمنا أن الحيازة المكسبة قرينة قانونية قاطعة على الملكية لا يمكن معارضتها تماما برسوم ملكية و لو كان عقد شراء محررا في سنة 1955 وما دام محمد متحوزا و متصرفا في العقار مدة فاقت الخمسة عشر سنة بصفة مالك فإن ملكيته للعقار ثابتة بقي أن يثبت ذلك أمام المحكمة العقارية بمناسبة الاعتراض الذي رفعه و ذلك بالإدلاء ببينته المثبتة لحوزه أثناء البحث الذي سيجرى على العين بواسطة القاضي المقرر .

الف شكر اخي

عضو عدد الرسائل : 1 تاريخ التسجيل : 26/01/2009

ملاحظات أولية:
1/ لا يمكن الحديث عن "لجنة مسح" عند التطرّق للتسجيل الإختياري،
2/ كيف تفضلت بالحديث عن إرث شرعي وما هي مستنداتك؟

أما بخصوص ثبوت ملكية الحائز للعقار موضوع مطلب التسجيل فبإمكان المعترض وإضافة إلى وجوب تاسيس إعتراضه بواسطة الشهود أمام القاضي المقرر بأنه يستغل العقار منذ ما يزيد عن 50 سنة فبإمكانه إضافة كل وثيقة تثبت هذا الحوز المستقر والمشاهد دون شغب ولا لبس بكل وثيقة قد يكون العقار موضوعا لها كوثائق الأداءات أو ما قد يكون تحصل عليه من قروض بشهائد الحوز أو غعانات بصفته يستغل العقار.
وحيث أن وجود عقد بيع وإن كان صحيحا وينطبق على العقار موضوع الإعتراض فللقاضي المقرر إذا ما ترجحت كفة المعترض الذي يجب أن يطلب صلب الإعتراض تسجيل العقار لفائدته، أن ينحو هذا المنحى لغياب كل قرينة تدحض الحوز أو وثيقة تلغيها وقد تضمّنت عديد أحكام التسجيل القضاء لفائدة المتعرض بالرّغم من وجود وثائق قد تدل على ملكية طالب التسجيل لأن المعترض يستغل فعليا العقار ويحوزه بكافة عناصر الحوز المكسب للملكية بما إستقرّت معه وضعيته القانونية.