هل يجوز ابرام كتب تكميلي في عقار مسجل

سبق وان ابرمت والدتي عقد بيع في قطعة ارض على الشياع مع شخص وذلك في قائم حياتها تولى ترسيمه بادارة الملكية العقارية
بعد وفاتها تبين ان الشخص متحوز بقطعة ارض تملكها والدتي برسم عقاري مختلف عن الرسم العقاري موضوع عقد البيع حيث انها تملك به منابا على الشياع اي ان والدتي تملك برسمين مختلفين
اتصلنا بالمشتري بعد ان قدمنا له شهادة اشتراك في الملكية برسم لا يتطابق مع عقد شرائه فرفض الفكرة وتمسك بمنزله وال الامر الى القضاء فرفض مطلبه في اكثر من قضية
عندها اتصل بنا وعرض علينا ان نبرم لفائدته كتب تكميلي بغاية تصحيح الوضعية وبالفعل قام ابي بامضاء الكتب التكميلي نيابة عنا باعتبارنا قصر وذلك دون الحصول عن اذن وتم ذلك لدى محامي صاحب العقد المرسم.
باعتبار ان جدتي ترث من والدتي فهي لم تمضي على الكتب التكملي ورفضت ذلك
السؤال :
1 هل يسري الكتب التكميلي على عقد مرسم
2 هل من الممكن ابطال هذا الكتب بالقانون وما هو الاجراء
ولكم الف تحية مع الشكر

نعم يمكن إبرام كتائب تكميلية لتلافي ما بشوب العقد الأصلي من نقائص و ذلك يسري على العقارات المسجلة و العقارات غير المسجلة و يعد ذلك من الالتزامات الشخصية المحمولة قانونا على البائع.
يشترط ليكون العقد صحيحا أن يبرمه جميع الورثة أما إذا تخلف أحدهم عن الإمضاء فإنه يصير فاقدا لكل قيمة قانونية إلا أنه يجوز للمشتري في كل الحالات القيام بقضية مدنية في إلزام معاقديه بإبرام كتب تكميلي و إن رفضوا فاعتبار الحكم يقوم مقامه و يبقى الحكم للمحكمة حسب وقائع الدعوى و أسانيدها و اجتهادها.